SOHO中国上半年净利润下滑72% 潘石屹“股价爱涨涨、爱跌跌” ——凤凰网房产天津365bet体育在线投注

作者:www.anLehk.com 时间:2018-9-8 14:28:22

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  在谈及驱动中国品牌发展的关键因素方面,报告指出,一是供给侧改革的驱动:经济结构转型升级下四大类型的中国品牌实现了创新、成熟与协调发展,同时中国品牌的产销体制机制渐趋完善,对经济发展的基础性作用不断加强;二是高质量消费的驱动:智能化、品质化、健康化、绿色化和知识化消费培育新增长点,形成新动能,均衡化发展彰显中国品牌和消费者成熟度,全面拥抱美好新生活,同时中国品牌也将进一步拉动农村消费,有力配合乡村振兴战略;三是数字经济的驱动:电商平台激活传统品牌,巩固优势品牌,培育创新品牌,互联网销售渠道打破区域与消费者人群壁垒,有力助推社会和谐均衡发展。

这背后的监管核心在于,股权转让对上市公司治理和经营到底会带来怎样的影响,是否影响投资者公平透明交易。

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在回复深交所问询时,江南化工表示,由于受宏观金融环境影响,盾安控股债券未如期发行,造成一定的短期流动性问题,涉及的负债金额目前还在核实中。

在午间发出业绩公告后不到半小时,SOHO中国股价震荡走低,盘中跌幅一度达8%。“我就是把自己的房子看好,股价爱涨涨、爱跌跌。”董事会主席潘石屹对此一笑了之。8月17日,SOHO中国发布2018年半年报,报告期内总资产亿元,租金收入约亿元,税后净利润约亿元,同比下降%,总负债亿元。SOHO中国表示,税后净利润的下滑,主要受物业公允价值变化的影响。

不少业内人士表示,公允价值增长带来的净利润增长不可持续。

值得一提的是,此次SOHO中国重点提出,经营利润约亿元,同比上升约144%。

不过,一家在港上市房企的CFO告诉《每日经济新闻》记者,从财务上来说,经营利润不是一个很常用的数据。

这一数据,统计口径宽泛、涵盖面广,一般还包括和主营业务相关但属营业外利润,如处置固定资产(即卖楼)等得来的收益。

净利润捆绑物业公允值业内称“不可持续”《每日经济新闻》记者留意到,报告期内,SOHO中国评估增值的归属权益股东税后净利润约亿元,较2017年上半年的亿元,同比下降%。

SOHO中国指出,2017上半年,公司对投资性物业进行了全面重估,产生了较大资产评估增值(约亿元)。

也即2017年上半年获得了较高的投资物业公允值,因而净利润大幅上涨。

由于市场资本化率的下降,以及在前次评估后租金的大幅上涨,2018年上半年SOHO中国投资物业评估增值约亿元,较2017年有所下降。

从SOHO中国的解释可见,其将净利润大幅下降的原因,主要归结为物业公允值未大幅上涨(即物业评估增值的减少)。

SOHO中国金融与投资者关系总监徐玲表示,项目在建过程中的价值会比较低,接近完工甚至完工当年,物业才会得到相对较高的估值。

潘石屹直言:“项目没有建成时评估值高低不重要,明年5月项目交付时,评估额自然就会上去。

”“2017年上半年投资物业的公允价值评估增长明显,所以净利润增长;2018年物业公允值下降,净利润就下滑明显。

这说明SOHO中国的净利润,完全是靠物业增值做上去的。

”一资深财务人士向《每日经济新闻》直言。

安居客首席分析师张波则告诉记者,公允值增长带来净利润增长的模式不可持续。

“自持商业物业的运营会受到市场环境影响,出现较大波动。

以公允价值计量的自持物业价值,很难始终保持直线上升趋势。

如果自持物业比重较大,公司利润总额就可能受到较大影响。

”张波直言。

SOHO中国仍在卖楼3Q暂无上市计划《每日经济新闻》记者注意到,SOHO中国在此次财报发布时还重点强调了,同比上升约144%的“经营利润”,这一指标包含了SOHO中国卖楼等处置固定资产得来的收益。

不过,有业内人士告诉记者:“物业卖得越多,收租金的业务只会越来越少。

”而在今年3月的2017年业绩发布会上,潘石屹曾表态“SOHO中国不会再卖楼”。

不过5个月后,潘石屹似乎没有了那般笃定:“生意不就是出出进进的吗,我不敢承诺下一步到底是进还是出。

”财务情况以外,如今不卖楼的SOHO中国,经营情况如何?资料显示,SOHO中国上半年总资产亿元,租金收入约亿元。

而现在专做租金收益的SOHO中国,目前最主要的业务或许就是共享办公业务SOHO3Q。

潘石屹告诉《每日经济新闻》记者,SOHO3Q的收入,在公司内部占比还非常低,具体数字不方便透露。对于现今共享办公行业频发的兼并收购,潘石屹在业绩发布会上明确表示:“我们目前没有兼并别家共享办公的想法。”至于SOHO3Q的上市,潘石屹坦言,目前还没有明确时间表。即便是要拆分,也需有一个清晰的规划和方向,比如未来整合多少租金、占据市场第几的位置。上市取决于资本市场,等市场好了就会上市。

具体编制工作由农业部市场服务部(AMS)负责。

中金公司根据MSCI指数的调整方法,以及对A股纳入的特殊处理、并基于4月30日价格数据测算,大约有229只A股此次或被纳入MSCI指数体系,总量上与当前231只样本相差不大,但双向进出影响的个股可能多达近100只。

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